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2019-2023年片區開發PPP模式投資機會深度調研報告

首次出版:2017年3月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共193頁、15.8萬字、60個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 片區開發PPP模式相關概述
1.1 片區開發相關概述
1.1.1 片區開發的定義
1.1.2 片區開發適用范圍
1.1.3 片區開發的模式
1.1.4 片區開發的特征
1.2 PPP模式相關概述
1.2.1 PPP模式結構
1.2.2 PPP模式優勢
1.2.3 PPP模式本質
1.3 片區開發項目中PPP模式的運作方式
1.3.1 運作方式選擇的原則
1.3.2 運作方式的主要考量因素
1.3.3 兩種主要的運作方式分析
第二章 中國片區開發PPP模式應用分析
2.1 國家政策對片區開發PPP模式應用的促進
2.1.1 國家政策力促PPP模式發展
2.1.2 片區開發支持性政策分析
2.1.3 開發區改革和創新發展意見
2.2 2017-2019年中國片區開發PPP項目投資規模
2.2.1 項目總投資額
2.2.2 項目投資結構
2.2.3 項目投資占比
2.3 2017-2019年中國片區開發PPP項目建設動態
2.3.1 寧鄉經開區片區開發PPP項目
2.3.2 嘉善產業新城PPP項目成果
2.3.3 保定東湖文化中心PPP項目
2.3.4 長春片區PPP項目正式簽約
2.4 片區開發PPP模式市場參與主體
2.4.1 政府
2.4.2 社會資本方
2.4.3 服務提供方
2.5 片區開發PPP模式結構設計要點分析
2.5.1 運行結構設計要點
2.5.2 投融資結構設計要點
2.5.3 交易結構設計要點
2.5.4 回報機制設計要點
2.6 PPP模式應用于片區開發的問題與建議
2.6.1 配套規定不健全
2.6.2 土地使用權的問題
2.6.3 政府付費相關問題
2.6.4 產業綜合體PPP模式建議
2.6.5 片區開發PPP模式推進建議
第三章 中國園區開發PPP模式應用分析
3.1 園區開發相關概述
3.1.1 園區的定義及分類
3.1.2 園區開發發展歷程
3.1.3 園區開發發展路徑
3.1.4 園區開發特征分析
3.1.5 園區開發問題分析
3.2 2017-2019年園區開發PPP項目分析
3.2.1 項目發起類型
3.2.2 項目合作期限
3.2.3 項目分布區域
3.2.4 項目發起時間
3.2.5 項目實施階段
3.2.6 項目運行方式
3.2.7 項目回報機制
3.2.8 項目投資總額
3.3 2017-2019年園區開發PPP項目發展態勢
3.3.1 安徽PPP產業園區項目落地
3.3.2 河北滄州園區PPP建設新模式
3.3.3 老河口市PPP園區建設探索
3.3.4 漢中經開區創智產業園PPP項目
3.3.5 汕頭市PPP園區項目啟動建設
3.4 園區開發類項目應用PPP模式的適用性分析
3.4.1 園區開發屬性適用PPP模式
3.4.2 開發資本具備應用PPP模式的基礎
3.4.3 園區開發運營符合PPP模式特性
3.4.4 園區開發生命周期符合PPP模式要求
3.5 推動園區開發類項目應用PPP模式的建議
3.5.1 因地制宜應用PPP模式
3.5.2 解決財政承受能力不匹配問題
3.5.3 開展園區PPP項目研究及試點工作
第四章 土地一級開發PPP模式應用分析
4.1 PPP項目的土地供應分析
4.1.1 PPP項目土地供應頂層設計
4.1.2 無償取得土地使用權的PPP項目
4.1.3 有償取得土地使用權的PPP項目
4.1.4 土地供應規劃分析
4.2 土地一級開發模式分析
4.2.1 BT模式
4.2.2 土地補償模式
4.2.3 利潤分成模式
4.2.4 PPP模式
4.3 PPP模式重塑土地整治投資格局
4.3.1 運用PPP模式的意義
4.3.2 PPP+土地招標獲認可
4.3.3 市場PPP模式應用現狀
4.3.4 PPP模式應用存在的難題
4.4 2017-2019年中國土地一級開發PPP模式應用現狀
4.4.1 PPP+土地招標方式獲認可
4.4.2 廣東明珠參與土地開發PPP
4.4.3 重慶試水基金+PPP模式
4.5 土地開發領域應用PPP存在的問題及發展建議
4.5.1 土地領域開發項目適用性
4.5.2 PPP項目回報機制規范性
4.5.3 PPP項目支持文件一致性
4.5.4 土地開發PPP項目發展建議
第五章 中國區域開發PPP模式應用分析
5.1 區域開發PPP模式分類
5.1.1 單體項目PPP運作
5.1.2 同類項目打包運作
5.1.3 關聯項目打包運作
5.1.4 區域整體打包運作
5.2 區域綜合開發PPP運作分析
5.2.1 區域開發PPP項目試驗
5.2.2 綜合開發PPP模式適用性
5.2.3 綜合開發PPP項目操作流程
5.2.4 綜合開發PPP模式探索
5.3 新區開發PPP模式分析
5.3.1 新區開發的界定
5.3.2 新區開發的內涵
5.3.3 城市經營與PPP
5.3.4 新區開發PPP新政
5.3.5 新區開發PPP模式
5.4 2017-2019年中國新區開發PPP項目現狀
5.4.1 中新天津生態城PPP項目
5.4.2 重慶兩江新區PPP推進項目
5.4.3 株洲運用PPP模式參與新區建設
5.4.4 寧波杭州灣新區PPP投資基金
5.4.5 西咸新區PPP項目落地灃西新城
第六章 棚戶區改造PPP模式應用分析
6.1 英國城市更新項目PPP模式發展經驗借鑒
6.1.1 城市更新項目PPP模式概述
6.1.2 城市更新PPP模式典型案例
6.1.3 城市更新PPP模式發展經驗
6.1.4 英國城市更新發展經驗啟示
6.2 2017-2019年中國棚戶區改造狀況分析
6.2.1 棚戶區改造目標
6.2.2 棚戶區改造滿意度
6.2.3 棚戶區改造規模
6.3 棚戶區改造PPP模式分析
6.3.1 棚戶區改造PPP模式政策
6.3.2 棚戶區改造的PPP模式
6.3.3 棚戶區改造PPP模式現狀
6.3.4 棚戶區改造PPP模式案例
6.4 棚戶區改造典型項目結構及創新
6.4.1 私營企業主體改造項目結構
6.4.2 PPP模式項目結構創新設計
6.4.3 PPP模式項目結構優勢分析
6.4.4 PPP模式項目結構發展展望
6.5 2017-2019年棚戶區改造PPP模式項目動態
6.5.1 寧波市棚戶區改造PPP項目
6.5.2 西昌市棚戶區改造PPP模式
6.5.3 江蘇沛縣引入棚戶區改造PPP
6.5.4 遵義市棚戶區改造PPP項目
6.6 棚戶區改造PPP模式存在的問題
6.6.1 棚戶區改造PPP模式存在的困境
6.6.2 保障性住房PPP模式存在的問題
6.6.3 保障性住房PPP模式存在的風險
第七章 智慧城市PPP模式應用分析
7.1 2017-2019年智慧城市發展現狀
7.1.1 智慧城市發展特征
7.1.2 智慧城市建設現狀
7.1.3 智慧城市商業模式
7.1.4 智慧城市發展趨勢
7.1.5 智慧城市發展瓶頸
7.2 中國智慧城市PPP建設分析
7.2.1 智慧城市PPP模式優勢
7.2.2 智慧城市PPP建設規模
7.2.3 智慧城市PPP可選模式
7.2.4 智慧城市PPP應用關鍵
7.3 智慧城市PPP可持續盈利模式分析
7.3.1 城市級PPP項目
7.3.2 項目級PPP模式
7.3.3 經營性PPP項目
7.3.4 非經營性PPP項目
7.4 2中國智慧城市PPP投資動態
7.4.1 溫嶺智慧城市PPP建設模式
7.4.2 濟寧市PPP智慧城市建設
7.4.3 上海探索智慧城市PPP建設
7.5 中國智慧城市PPP模式投資前景
7.5.1 智慧城市PPP投資領域
7.5.2 智慧城市PPP模式前景
7.5.3 智慧城市PPP發展展望
第八章 中國片區開發PPP項目典型案例研究
8.1 產業新城綜合開發的華夏模式
8.1.1 華夏模式分析
8.1.2 項目內容分析
8.1.3 PPP項目框架
8.1.4 項目回報機制
8.1.5 配套安排分析
8.1.6 項目進展分析
8.1.7 與PPP模式的契合度
8.2 中信濱海新城PPP項目
8.2.1 PPP項目基本情況
8.2.2 PPP模式運行框架
8.2.3 PPP運作模式分析
8.2.4 PPP項目回報機制
8.2.5 PPP項目融資結構
8.2.6 與PPP模式的契合度
8.2.7 PPP項目借鑒價值
8.3 上海重固鎮新型城鎮化建設PPP項目
8.3.1 PPP項目基本情況
8.3.2 PPP項目業務范圍
8.3.3 PPP項目回報機制
8.4 西安市徐家灣地區綜合改造PPP項目
8.4.1 PPP項目背景分析
8.4.2 項目內容運作方式
8.4.3 PPP項目回報機制
8.5 武漢市千子山循環經濟產業園PPP項目
8.5.1 PPP項目背景分析
8.5.2 項目內容運作方式
8.5.3 項目回報機制分析
8.5.4 PPP項目配套安排
第九章 片區開發PPP項目退出機制分析
9.1 退出機制對于推動PPP落地的積極意義
9.1.1 減小期限錯配導致的流動性風險
9.1.2 解決企業生存周期與項目合作期矛盾
9.1.3 解決資本方對投資回報率及期限要求的問題
9.1.4 發揮聯合主體的各自比較優勢
9.2 PPP模式退出機制分類
9.2.1 政府提前回購
9.2.2 股權轉讓
9.2.3 公開上市
9.2.4 資產證券化
9.3 園區開發PPP項目退出機制分析
9.3.1 股權轉讓
9.3.2 資產證券化
9.3.3 整體打包上市
9.4 PPP模式退出機制現存的障礙
9.4.1 風險管控尚需加強
9.4.2 相關法規尚需完善
9.4.3 缺乏穩定機構投資者
9.5 PPP模式退出機制政策建議
9.5.1 加強頂層設計
9.5.2 完善市場交易機制
9.5.3 完善制度探索資本利用
第十章 片區開發PPP項目投資機會及風險預警
10.1 中國片區開發PPP項目市場機遇
10.1.1 社會資本投資遞增
10.1.2 PPP投資規模擴容
10.1.3 PPP投資范圍擴大
10.1.4 PPP地域投資機會
10.2 中國園區開發PPP模式投資機會
10.2.1 園區開發PPP項目內容
10.2.2 園區開發PPP投資內容
10.2.3 園區開發PPP回報機制
10.2.4 園區開發PPP投資建議
10.3 片區開發PPP項目風險分析
10.3.1 PPP項目常規風險
10.3.2 土地拆遷與補償風險
10.3.3 產業導入和發展服務風險
10.3.4 土地獲取風險
10.3.5 政府付費風險
10.3.6 財務風險
10.4 片區綜合開發PPP項目風險的防控
10.4.1 土地拆遷與補償風險的應對
10.4.2 產業導入和發展服務風險的應對
10.4.3 土地獲取風險的應對
10.4.4 政府付費風險的應對
10.4.5 財務風險的應對

圖表目錄

圖表 典型PPP結構
圖表 PPP的關鍵要素
圖表 片區開發不同商業模式對比
圖表 中國園區開發發展歷程
圖表 園區發展路徑
圖表 2017年園區開發類PPP項目發起類型占比
圖表 園區開發PPP項目合作期限
圖表 園區開發類PPP項目的區域分布
圖表 園區開發類PPP項目的發起時間分布
圖表 園區開發類PPP項目實施階段分布
圖表 園區開發類PPP項目的運作方式分布占比
圖表 園區開發類PPP項目的回報機制
圖表 園區開發類PPP項目投資額分布圖
圖表 土地一級開發BT模式框架
圖表 土地補償模式流程圖
圖表 土地一級開發利潤分成模式流程圖
圖表 土地一級開發PPP模式流程圖
圖表 土地一級開發不同商業模式對比一覽
圖表 區域開發PPP模式政府方操作流程
圖表 區域開發PPP模式企業方操作流程
圖表 新區開發區域
圖表 新區開發流程
圖表 新區開發內涵
圖表 2019-2023年中國棚戶區改造目標
圖表 棚戶區改造PPP模式框架
圖表 遼寧省“政府主導、市場運作”模式示意圖
圖表 遼寧省棚改土地運作模式示意圖
圖表 遼寧棚改“政府+市場+社會”的九個一塊融資結構
圖表 私營企業為實施主體的項目結構圖
圖表 狹義PPP模式項目結構圖
圖表 傳統模式與PPP模式的收益分配對比圖
圖表 2018年智慧城市評估前十名得分分析圖
圖表 2012-2018年中國智慧城市IT投資市場規模
圖表 智慧城市投資運營模式的優劣勢比較
圖表 2018年中國智慧城市發展水平評估
圖表 智慧城市PPP入庫項目分類占比
圖表 智慧城市PPP入庫項目細分領域分析
圖表 智慧城市PPP入庫項目回報機制分析
圖表 智慧城市可選的商業模式
圖表 不同智慧城市項目可選商業模式類型
圖表 中國城市級智慧城市PPP項目一覽
圖表 經營性項目“以豐養欠”模式
圖表 PPP非經營性項目通過多種方式讓利社會資本
圖表 非經營性項目規模經濟效益模式
圖表 不同智慧城市PPP項目盈利模式各異
圖表 華夏幸福PPP項目框架
圖表 政府和華夏幸福的PPP合作模式的利益分配
圖表 中信濱海新城PPP項目概況
圖表 PPP項目內容與運作方式
圖表 PPP項目融資結構分析
圖表 上海重固鎮新型城鎮化建設PPP項目基本情況
圖表 上海重固鎮新型城鎮化建設PPP項目業務范圍
圖表 上海重固鎮新型城鎮化建設PPP項目“1+3+X”模式
圖表 企業存活率曲線
圖表 企業當期平均死亡率曲線
圖表 PPP項目提前終止補償規定
圖表 PPP項目資產證券化步驟
圖表 PPP退出相關文件安排
圖表 PPP項目資產證券化建議重點引入的機構投資者類型及特點
圖表 園區PPP項目內容體系

 

政府和社會資本合作(PPP,Public-Private-Partnership縮寫),是指政府與私人組織之間,為了合作建設城市基礎設施項目,或是為了提供某種公共物品和服務,以特許權協議為基礎,彼此之間形成一種伙伴式的合作關系。

片區開發具備投資規模大、合作周期長、交易結構復雜及對政府和社會資本方能力要求高等特點。妥善處理片區問題,推動片區開發的順利進行是現階段城鎮化發展的重中之重。PPP模式作為一種兼具融資和運行效率的合作模式,不僅能有效解決現階段片區開發中融資難的問題,還能夠有效調動社會資本的積極性,提高片區開發的綜合效率。

2017年,PPP迎來項目落地高峰期。截至2017年12月末,全國PPP綜合信息平臺項目庫共收錄PPP項目14424個,總投資額18.2萬億元;其中,處于準備、采購、執行和移交階段項目共7137個,投資額10.8萬億元,覆蓋31個省(自治區、直轄市)及新疆兵團和19個行業領域。國家示范項目697個。2018年,全國PPP項目成交規模為億元,31620億元,成交數量為2513個。2018年囊括央企、央企下屬公司、地方國企、其他國企在內的國有企業仍在中標社會資本中占據較大份額。其中,地方國企和央企下屬公司占據份額最大;民營企業作為PPP市場的重要參與方,在全口徑統計下PPP項目中成交項目規模和數量占比分別為29.93%和47.95%。在全口徑統計下,占據PPP項目成交規模較大的企業類型為建筑承包商,幾乎包攬70%以上成交規模的PPP。

目前,財政部正在致力于為PPP的發展創造更加良好的環境。2017年7月發布的《關于政府參與的污水、垃圾處理項目全面實施PPP模式的通知》中提出,要以因地制宜為基礎,加大引導支持力度,強化按效付費機制,政府和社會資本雙方按照市場機制原則協商確定PPP模式實現方式。以規范操作為抓手,嚴格執行財政PPP工作制度規范體系,防止變相舉借政府債務,防范財政金融風險,深入推進相關領域內PPP改革。以提升效率為導向,增強相關領域內項目融資能力,暢通社會資本進入渠道,提高項目管理水平。

中投產業研究院發布的《2018-2012年片區開發PPP模式投資機會深度調研報告》共十章,報告首先介紹了片區開發PPP模式相關概述,緊接著報告深度分析了片區開發PPP模式現狀、園區PPP模式現狀、土地一級開發PPP模式、區域綜合開發PPP模式、棚戶區改造PPP模式及智慧城市PPP模式狀況,接著報告詳細分析了片區開發PPP模式典型案例,最后報告對片區開發PPP模式退出機制及市場存在的投資機會進行了分析。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、發改委、財政部、國土資源局、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對片區開發PPP模式有一個系統深入的了解、或者想投資片區開發PPP領域,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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